Cumpărarea unui teren agricol implică o serie de pași esențiali pentru a te asigura că faci o tranzacție sigură și lipsită de riscuri. Iată un ghid detaliat despre cum să cumperi fără riscuri un teren agricol
1.Verificarea actelor de proprietate.
Titlul de proprietate: Asigură-te că vânzătorul deține un titlu de proprietate valabil și că terenul este înregistrat în cartea funciară.
– Certificat fiscal. Solicită un certificat fiscal de la primărie pentru a verifica dacă terenul are impozitele plătite la zi.
– Extras de carte funciară. Verifică un extras de carte funciară pentru a confirma că terenul nu este ipotecat, închiriat sau cu alte sarcini.
2. Verificarea regimului juridic.
– Tipul terenului. Verifică dacă terenul este intravilan sau extravilan și dacă se află sub vreo restricție agricolă sau de urbanism.
– Planul urbanistic general (PUG) și zonal (PUZ). Consultă aceste planuri la primărie pentru a vedea dacă există vreo destinație specială pentru teren în viitor, cum ar fi construcții sau drumuri.
3. Efectuarea măsurătorilor cadastrale.
– Măsurători cadastrale. Angajează un topograf autorizat pentru a face măsurători exacte și pentru a te asigura că limitele terenului coincid cu cele menționate în acte.
– Plan de amplasament. Verifică dacă terenul are un plan cadastral clar și este înregistrat în baza de date națională de cadastru.
4. Stabilirea situației juridice.
– Drepturile de proprietate. Verifică dacă terenul are mai mulți coproprietari sau moștenitori. În acest caz, toți trebuie să fie de acord cu vânzarea.
– Contracte de arendă. Verifică dacă terenul este arendat și care sunt condițiile contractului, deoarece acesta va fi transferat către noul proprietar.
5. Accesul la utilități și drumuri.
– Accesibilitatea. Asigură-te că terenul are acces legal la un drum public. Lipsa acestuia poate crea probleme pe termen lung.
– Utilități. Verifică dacă terenul are acces la apă, electricitate sau alte utilități importante.
6. Analiza solului și a calității terenului.
– Calitatea solului. Poți face o analiză a solului pentru a verifica fertilitatea, compoziția chimică și dacă există riscuri de eroziune sau inundații.
– Zona și microclimatul. Informează-te despre condițiile climatice, riscul de inundații sau secetă, care pot afecta utilizarea terenului agricol.
7. Negocierea și încheierea contractului
– Precontract de vânzare-cumpărare Înainte de a semna contractul final, încheie un precontract în care să fie menționate toate condițiile tranzacției.
– Notar. Tranzacția trebuie autentificată de un notar public pentru a fi valabilă. Notarul va verifica din nou toate actele și va întocmi actul de vânzare-cumpărare.
8. Plata și înregistrarea terenului
– Plata. Realizează plata prin transfer bancar, pentru a avea o dovadă clară a tranzacției.
– Înregistrarea în cartea funciară. După ce ai finalizat achiziția, înregistrează terenul pe numele tău la oficiul de cadastru pentru a deveni oficial proprietar.
9. Verificări suplimentare (dacă este cazul).
– Dreptul de preempțiune. Dacă terenul este situat în extravilan, statul, vecinii sau arendașii pot avea drept de preempțiune, adică prioritate la cumpărare. Asigură-te că acest drept este respectat.
10. Consultarea unui avocat
– Dacă nu ești sigur de anumite aspecte legale sau de corectitudinea actelor, este recomandat să consulți un avocat specializat în drept imobiliar sau agricol pentru a verifica toate documentele și pentru a te ghida prin procesul de achiziție.
Respectând acești pași, te asiguri că achiziția terenului agricol se face în siguranță și fără riscuri legale sau financiare.
